浅谈外资流动对中国房地产市场的影响

    三、加剧金融体系风险
中国房地产快速增长主要在于银行体系的金 融支持，从各渠道得到的银行信贷占房地产市场资 金来源的70%以上。外资流人进一步加大了银行业 的风险，房地产行业是一个资金密集型行业，由于 目前的房地产开发资金中，企业自有资金约占 35%左右，其余大部分均来自银行贷款。销售环节上 银行的住房按揭贷款最高可达八成。因此，每有1 美元外资进人房地产市场，对应着30～50元人民币 的银行贷款发放。从这一角度分析，如果对外资进 入我国房地产业后全部进行贷款处理，信用额度将 扩大到1000亿以上，这将大大增加银行体系的信 贷风险。再者，外资尤其热钱对于预期收益以及国 内外经济环境的变动非常敏感，再加上外资行为具 有“羊群效应”，如果发生房地产泡沫或者危机，那 么外资的集体撤离对我国的金融体系的稳定性将 是非常巨大的打击.
    当前，存在着房地产价格下跌和外资撤出相互 作用的循环性风险，外资撤出本身对我国经济并没 有很大的影响，但是房地产市场价格的持续下调则 对国内银行体系具有较大负面影响：一是住房抵押 物的风险；二是个人住房按揭贷款的风险；三是房 地产开发商银行信贷的风险。一旦房地产价格开始 剧烈的调整，最终承担系统风险的是银行体系，继 而通过银行体系传导至整个国民经济中去。日本的 十年经济萧条，以及东南亚金融危机，均是以外资 撤出为导火索所引发的.
    四、结论
一是外资进入中国房地产市场有利于中国房 地产金融体系的发展、弥补资本短缺、提升服务管 理水平以及加强房地产市场的竞争，这些正面因素 正是我国一直致力于引进外资的原因。只要正确合 理地使用外资，它将是推动我国房地产市场发展的 利器.
    二是外资进入中国房地产市场加大了中国房 地产市场的泡沫、干扰宏观调控政策的有效性、加 大人民币升值压力以及金融体系的风险，这些负面 因素也是我国在引进外资的同时也要限制外资的 原因。一旦对房地产外资的监管失位，它很有可能 危及整个金融体系的安全.
    三是外资对中国房地产市场的影响具有两面 性。我们需要做出更大努力，完善房地产金融体系、 加强金融监管以及引导外资合理进入房地产市场， 这样才能真正把外资引入到我国的房地产建设中 来，才能有利于我国的房地产市场健康发展.
    参考文献：
   [1]易宪容.房地产与金融市场［M］．北京：社会科学文 献出版社，2007.
    [2]徐滇庆.房价与泡沫经济[M]．北京：机械工业出版 社，2007.