中国省区房地产市场的商品房空置差异
来源：岁月联盟
时间：2013-02-14
商品房空置面积的空间差异特征同样表现出相对稳定性.
2003—2007年期间商品房空置面积排名前十位的省区详见表1。表1显示，虽然商品房空置面积的省区位次排名表现出变化，但是商品房空置规模排名前十位的省区均主要集中在珠江三角洲地区、长江三角洲地区、环渤海湾地区、四川盆地地区和东北地区，这一基本空间格局在时间上表现出“惯性”特征.
二、商品房空置规模省区差异的变化
进一步分析图1可知，各省区房地产市场的商品房空置面积占全国的份额随时间而变化，这种变化必然引起中国商品房空置规模的省区差异程度发生变化。那么，商品房空置面积的省区差异在如何变化呢？本文采用泰尔指数（TheilIndex）来分析这一问题。泰尔指数计算公式详见文献[6]，所需的人口数据来源于中经网，计算得到的省区房地产市场商品房空置面积的泰尔指数见图2.
泰尔指数0.200.160.120.080.040.002003年2004年2005年2006年2007年全国西部东部地区间中部图2省区房地产市场商品房面积泰尔指数图2表明，中国商品房空置面积的省区差异程度正以波动的方式朝着降低的方向演进。商品房空置面积省区差异程度的降低源于东部省区之间及其东、中和西部三大地区之间的商品房空置面积差异的减小。数据计算表明，在东部地区内部，广东省、江苏省和浙江省房地产市场的商品房空置面积在全国所占份额变化明显，广东省商品房空置面积在全国的份额显著下降，由2003年的18.5%下降至2007年的12.5%；江苏省与浙江省则显著上升，由2003年的3.7%、2.4%增长至2007年的7.7%、6.1%。三个省区商品房空置面积的变化是导致东部地区内部省区房地产市场在商品房空置面积上差异减小的关键。东、中和西部三大地区之间在商品房空置上的差异程度也呈减小趋势，商品房空置面积比例由2003年的59∶19∶22变化成2007年的57∶20∶23；商品房空置面积省区差异变化的波动特征得以突显的主要原因是中部、西部省区房地产市场间的差异在2004—2006年期间持续增大，致使泰尔曲线形成一个明显的波峰，促使波动特征得以显现.
值得指出的是，虽然，省区房地产市场在商品房空置上的差异性在波动中呈现减小的变化趋势，但是，结合图1可知，这一趋势并没有改变中国商品房空置省区差异的基本特征.
结语本文基于2003—2007年期间的年度统计数据分析了中国大陆省区房地产市场在商品房空置上的差异问题。结果表明，中国大量的商品房空置面积主要集中在少数省区房地产市场上，商品房空置面积中2/3左右的份额集中在商品房空置面积排名前1/3的省区房地产市场上，差异特征显著并表现出稳定性。这些商品房空置规模大的省区在空间分布上具有相对稳定性，主要集中在珠江三角洲地区、长江三角洲地区、环渤海湾地区、四川盆地地区和东北地区。中国省区房地产市场在商品房空置上表现出显著差异性的同时，2003—2007年期间，差异性在波动中随时间呈现减小的趋势。但是，这一趋势并没有改变中国省区房地产市场在商品房空置上差异的基本特征。由于中国省区房地产市场在商品房空置上存在着显著的差异性，不同省区各类物业空置的边际费用又存在明显差异，所以，不考虑巨大的差异而笼统地仅从总量上评述中国商品房空置，可能会在一定程度上夸大商品房空置问题的严重性，致使结论与实际情况有一定偏离。关于差异的原因既可能源于不同省区的房地产市场处于不同的发展阶段，也可能受社会、文化、地理环境等因素的影响而致，这有待于进一步研究.
参考文献：
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