房贷新政对房地产市场的影响分析
来源：岁月联盟
时间：2013-02-14
（一）房价不会出现大幅下降。
1、住房价格存在粘性和政策的时滞。
由于住房价格存在粘性，价格在短期会粘住不动。房价对新出现的政策反应并不灵敏，所以新政出现后并不会使房价马上大幅下降，而是要经过一段时间的调整适应，才会出现下降的趋势。再加上新政的出台也会有一个时滞效应，由此看来房价还是会在高位震荡一段时间。
2、世界经济走势出现反弹。2010年世界经济从急跌到稳定回升，开始由衰退走向复苏，其中以我国、印度为首的亚洲的步伐明显快于欧美发达经济体，成为推动世界经济复苏的主要动力。世界经济的复苏必然会导致居民收入的增长，从而导致居民享受高质量生活的需求增大，包括了改善自身的居住条件。
3、住房的需求仍然很大。虽然现在的商品房价格处在高位，但人们的自住型购房需求仍然很大，即住房的刚性需求，很多人还是没有从没有住房变成有住房，受我国传统观念的影响还是希望能够拥有自己的住房，所以住房的刚性需求还是很大。
4、商品房的供应量增长不多。房价主要是由供求关系决定的。2010年房地产的需求稳中有升，房地产销售的面积也有所增长，房地产的销售额增长较快，现在还有很多人需要买房，住房的刚性需求还是比较大。虽然房地产供给也出现较快的增长，但是大部分都是处于新开工状态，受到金融危机的影响，竣工的面积增长较慢。供求关系对房价仍有较强的支撑，甚至房价还可能会出现小幅上涨。
5、政府保障性住房的供应量和完成情况。虽然政府要加大保障性住房的供应量，为低收入家庭早日实现住房梦，但是保障性住房的进展却很缓慢。一些地方由于资金配套不到位、征地和拆迁等前期工作准备不足等情况，导致这些计划都很难完成。而且就算前期的工作完成得很顺利，住房的建造还是需要时间，让低收入家庭实现住房梦也还需要一定的时间。
（二）房价不会出现大幅上涨。
1、中央高度重视。房价大幅的快速上涨引起了中央的高度重视，2009年12月14日，国务院常务会议指出，要综合运用土地、税收、金融等手段来加强和改善对房地产市场进行调控，抑制部分城市房价上涨过快的势头。这些对楼市的调控说明中央对房价上涨过快的问题已经高度重视，表达了决策层调控房地产市场、打击过高房价的决心。
2、银行上调贷款利率与存款利率。2010年10月19日，央行在时隔36个月后首次加息，一年期的存贷款利率上调0.25个百分点，一年期贷款利率上调至5.56%，一年期存款基准利率上调至2.50%。五年期存款基准利率上调0.6个百分点至4.2%；五年期贷款基准利率上调0.2个百分点至6.14%。银行出现加息必然会使有些准备投入股市或是房地产来投资的人把钱存到银行来。贷款利率的上升也会使投资房地产的成本加大，利润缩水。对房地产投资的人减少了，房价自然会受到影响，在加息和房产新政的夹击下房价自然不会出现大涨。
3、对地价的控制。某些地方财政依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，开发商就囤积这些土地，来使土地的供求关系出现不平衡，导致土地价格上涨。土地价格的大幅上涨是房价不断上涨的一大推手，各个地方“地王”
的出现拉高了开发商和购房者对房价的预期，增加商品房的成本，这一部分增加的成本必然会转嫁到消费者（购房者）的身上，就导致房价大幅的上涨。这次新政严厉打击了土地囤积等行为，土地的价格会出现下降，商品房的成本也会随之下降，价格也就不会出现大幅度的上涨。
4、对投机投资性购房者的抑制。房贷新政及相关细则的陆续出台，会对投机和投资购房者出现一定的打击，投机和投资购房者的减少会对抑制房价上涨起到一定的作用。
5、房贷政策的威力。现在很多人都觉得房贷新政是治标不治本的政策，但是还是不要低估这一政策的威力。二套房政策出台于2007年9月27日，这一新政导致2008年的全国房价出现大跌，只是为了刺激2009年楼市的回暖，这一政策才在全国适度放缓，有的地区甚至私下废除了这一政策，才造成了2009年房价的回暖。
总体来看，2010年的房价不会像2008年那么惨，也不会像2009年那么火。从现在阶段来看，我国社会主义市场经济的发展，已经由供给导向型经济转化成需求导向型经济。消费需求成为经济增长的根本性、持久性的拉动力量。促进消费需求的增长，是拉动我国经济增长的一项重大措施。商品房的消费又是市场消费的主导产品，为我国的GDP的增长贡献了大部分，所以即使政府出台了有史以来最严厉房地产新政，但房价不会真正出现大幅度的下降。只有等到实体经济真正走向复苏了，GDP的增长对房地产市场的依赖没有那么大了，房价才会真正出现下降。
参考文献：
1、廖英敏。房地产新政实施对房地产市场的影响[DB/OL].中国共产党新闻网，2010-04-30.
2、周春英。2010年房价走势如何[J].中国集体经济，2010（3）。
3、苑绍峰。我国房地产市场现状与政府规制[J].价格理论与实践，2006（5）