经济下行期　ＣＰＩ涨幅回落房地产开发投资现十年来最大跌幅

　　2009年也存在一些促进价格上涨的因素，包括国家可能将逐步理顺资源价格、工资和成本上涨预期仍然较强等。特别是近期国家紧锣密鼓出台了一系列扩大内需的政策措施，都会对物价上涨产生推动作用。
　　另外，北京CPI环比折年率目前仍然持续下降，没有出现一点上涨的迹象。综上，预计2009年北京消费价格涨幅将呈现回落的态势。计算得知，翘尾因素对2009年CPI的影响大约在1.1%左右，考虑到新涨价因素，预计2009年北京市CPI同比上涨将控制在3%以内。
　　
　　商业地产明显供过于求
　　
　　2008年1~9月，北京市完成房地产开发投资1136.93亿元，同比下降8.12%（见图5），是1998年住房体制改革以来出现的最大跌幅；占全社会固定资产投资的比重两度跌至50%以下，已跌至2004年以来的最低水平；预计全年完成总量与去年持平。虽然8、9两个月的大幅跳水主要受奥运相关限制措施影响，但房地产自身周期调整和施竣工面积等先行指标的回落，早已明确了房地产开发投资走弱的态势。

　　今年北京市住宅市场出现了房屋销售量价齐跌、开发投资大幅下滑的供需双向疲软态势。房地产建筑面积全部负增长，住宅销售套数和销售面积同比均下降一半以上（见图6）；9月份北京市房屋销售价格环比下降0.2%，为2005年以来的首次下降；多块土地甚至限价房土地的流拍，反映出了开发商投资意愿的大幅下降。北京奥运会的举办，刺激了北京市商业地产开发，部分开发商将未来三年甚至更长计划的项目都集中在奥运前开发，使商业项目在近两年出现了井喷，造成北京市商业地产供给明显过剩。
　　相对于存在浓重观望气氛的商品房交易市场，北京市二手房交易相对坚挺。截至三季度末，一手楼市成交52590套，同比萎缩50%左右，二手房市场成交54329套，同比仅下降16.59%；二手房交易总量首度超过一手市场。住房有效需求在房屋销售市场不能得到有效释放，相当部分转移到了租赁市场，导致今年前3季度北京市房屋租赁市场量价齐升，交易量上涨25%左右，价格上涨15%左右。
　　
　　固定资产投资或维持16%以上增长
　　
　　2009年房价可能继续处于下行调整期。针对房地产市场今年以来出现价跌量低的态势，近期国家有针对性地出台了相关政策，包括减免税、下调贷款利率和降低首付比例等，但这些房产新政倾向于鼓励居民住房消费，但对于炒房、投机等行为的抑制措施并没有松绑，并不是在保护高房价，而是旨在让房价稳步回归理性。市场的悲观预期也将对房价的下行起到推波助澜的作用。预计短期内，房价下行的趋势不会改变，2009年房市将继续处于调整期。
　　2009年，北京市将继续加大保障性住房建设力度，加大轨道交通、公路等基础设施建设，加快新城、重点镇、新农村建设，推动南城西南部薄弱地区发展。在这些因素的带动下，预计北京市全社会固定资产投资将保持16%以上的增长。基础设施投资成为北京市投资恢复增长的重要保障；一批高端工业储备项目相继开始组织实施，有望带动工业投资。
　　随着提高个税起征点、完善社会保障、调整居民收入分配等各项措施的出台，将推动消费保持稳定增长。同时，奥运遗产游、都市休闲旅游依然是北京市的消费热点，再考虑到物价回落因素的影响，预计全年消费增长保持在15%以上。
　　进出口增速有所放缓，但仍保持较快水平。北京市的外需减弱，出口订单减少，出口增速下调明显，为应对国际经济形势变化对中国进出口影响，国家已经上调了部分纺织品、服装、玩具、家具和高附加值的机电产品出口退税率，有利于缓解北京市相关企业经营压力，预计国家还将进一步改善对外贸易环境的措施，支持优势企业和产品出口。鼓励企业增加国内急需产品进口，预计北京市进出口增速分别放缓至24.6%和13.8%。