房价持续上涨及应对措施

      1.二手房转让价水涨船高。
        新房涨价，紧随其后的就是二手房价格的上涨。
        二手房的涨价给主要的购买群体——年青人、周围县市欲迁入哈密的人群和个体经营者带来较大影响。
        2.房价上涨将拉动生产资料价格过快上涨。
        “房价上涨还会拉动物价，特别是生产资料价格如地价、建筑材料的过快上涨。”一位房产评估师如是说。“物价就像一个大循环圈，物价（建材、地价等）上涨——开发成本增加——房价上涨——预期房价上涨——开发商投资增加（包括购买土地、建筑材料的增多）——物价上涨。”
        3.一个城市房价过度上涨，将导致短期内失去经济活力，这对房地产业的发展极为不利。
        高房价不仅在一定程度上影响着一个城市的繁荣，也表现为城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。”
        三、抑制房价上涨的政策措施
        1.把防止房地产投资和用地扩张危险与合理调控房屋需求结合起来。当前房地产市场供需双方特点是投资和用地过度扩张控制已见效，但房价增长过快的矛盾突出。因而应把继续适当控制房地产投资和用地扩张，特别是防止房地产投资和用地过度扩张与合理调节房屋需求结合起来。
        （1）适当控制个住房贷款需求。
        （2）严格控制被动需求。
        （3）严格限制投机需求。
        2.规范土地价格和扩大低价位房屋比例。在房地产市场供给方面，除了防止过度投资弹风险，还要把完善土地出让制度与规范土地价格、控制高价位房屋增长与扩大低价位房屋比重统一起来。在规范土地价格方面，要防止继续以土地协议价或变相协议价，进行土地低进高出的土地投机和炒卖；规范政府在土地卖中的行为，逐步形符合土地供需关系、映土地价值的土地卖价格；通过扩大房地产企业规模效应等降低本，减少土地涨价因素过多地向房价转移。在提高低价位房屋比重方面，要区别不同房屋结构的投资状况，通过增加政府投资、扩大社会投资和货币信贷倾斜，加大低价位特别是经济适用房投资的力度，改变经济适用房比重低和脱离居民收结构的状况。
        3.引导各方面的理性预期。一方面，要引导房地产开发商理性认识到房价过度膨胀对本、房地产业和整个民经济风险，把利润增加的动力更多地放在扩大企业规模、提高房屋质量、优化房屋结构和降低经营本。另一方面，要引导消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上。
        4.引导消费观念的转变。目前在住房消费领域，我们追求“一步到位”，导致住房消费提前，需求集中、趋同，引起房屋供不应求。针对于这一现状，家需要调整住房政策，鼓励梯级消费，抑制提前消费。政府根据城市大小，发展状况，购房者年龄、收、家庭平均规模等数据，制定差异政策，鼓励小户型消费，限制大户型住房需求和消费。
        除上述抑制房价涨政策措施之外，还需征集民众的意见，听取各方声音，采取强而有力的措施尽量降低房价。
        总之，住房问题是计民生的大事，让每个人有房可居任重而道远。大家要加大民生住房工程建设，保障住房建设，让每个居民在可承受的经济范围内都买的起房子，过幸福美满的生活。