广州市某区住宅房价租金比的分析与研究

    国际上另一个判断房地产市场是否存在泡沫的通行标准是“房产投资收益年限”。这项标准显示，如果一套房产能够在15年内通过出租收回成本，意味着是一项比较好的投资，同时考虑到房产投资出租必然存在空置期，如果每年加上两个月的空置期，15年就是30个月的空置期，因此，一项投资如果能够在210个月，即17.5年回收成本，说明投资收益比较理想。对于购房投资客来说，在现行房价租金比的情况下，不考虑诸如通货膨胀等其他因素的影响投资客至少要在281个月也就是23年之后才能收回本金。这还不包括有空置期的时间，若要考虑每年有两个月的空置期，23年就有46个月的空置期，即有接近4年的空置期，27年才能收回投资，依此判断，目前的投资客投资的方式并不是买房之后出租来做长线投资赚取租金收益，更多的是期望房价上涨之后转手来获得收益。这类投资客的增多必将为房地产市场的健康发展留下隐患，会带来住房市场供求失衡，房屋空置率上升的现象。
    4结论
    而对于有住房需求的中低收入者来说，在现行高房价租金比的情况下租房显得更为合理。一来房屋有使用寿命，二来短期内筹集那么大一笔钱去购房会增加自己的财务压力。从家庭理财的角度来讲，购房好比将所有的鸡蛋放进一个篮子里，即使目的不是投资但房产的市值还是会受到市场经济周期的影响。选择租房一方面可以解决自身的住房需求，另一方面也无须担心市场的经济周期对家庭财务的影响。同时，在现行高房价租金比的情况下，以购房金额投资到定期存款、国债、基金、股票等投资工具上，从长期看可获得的回报将超过租金水平。
    对政府来讲，房价租金比可以说是房地产市场的参考指标，可以在一定程度上判断房地产市场健康情况，也是政府出台调控政策的依据。但我们的房地产市场发展历史不长，远没有达到成熟稳定的时期，不能生搬硬套其他国家或地区的理论和经验，确定一个合理的房价租金比还需要不断的摸索。某区2007年281的房价租金比有其合理的一面也有不合理的地方。现在房价是上升了，但亦有其一定的必然性。1998年福利实物分房制度结束，商品住宅市场的启动就是为了解决当时的经济疲软，通过行业繁荣拉动内需，解决通缩，刺激经济增长。现在房地产市场对国民经济的作用在一些沿海发达地区城市不再作为支柱产业，但也是重要的财政税收来源，高房价增加了税收，政府的事权才能扩大，廉租房、经济适用房才有财力投入，同时房源的增加直接抑制了租金价格的过快上涨。但房价租金比过高或过低都反映房地产市场的不正常，有悖于正常的市场经济运行规律，不利于房地产市场的健康发展。
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