浅谈低迷房市中政府与市场的关系
2.房市低迷为政府与市场重新定位。宏观调控与市场调节能否很好地结合，取决于政府与市场各自管理的领域界限是否清晰。市场固有的缺陷需要政府这只“有形的手”来合理干预；但同时，无视市场这只“无形的手”的作用而一味越俎代庖，会挫伤市场的积极性。全能政府与全能市场一样，无法承担起国民经济平稳有序发展的重任。
源于价格泡沫与结构性矛盾的房市低迷，成为我国政府与市场关系重新定位的一个契机。市场的责任在于满足中高收入消费者的住房需求，以市场机制来配置各种资源。相应的，政府的目光则应集中在保障低收入家庭的住房需求上，以履行“居者有其屋”的公共服务职能。
房地产市场应具有一定的社会福利性质。我们可以根据人口结构确定所有住房中福利房的比例。这不仅可以解决低收入家庭住房难等民生问题，还可以丰富住房供给结构，构建多层次的住房供应体系，从侧面影响房地产市场价格。
四、政府干预市场的进一步展望
1.建立合理的价格形成机制。房地产业是连带上下游众多产业的支柱产业，宏观经济的发展需要房地产市场的拉动，但绝不是依靠高房价拉动。当前房地产市场的一大问题就是房价脱离实际市场需求与购买力而存在。房价的快速飙升与急速下跌都不利于国民经济的发展，只有建立一套能反映实际市场需求与购买力的合理的价格形成机制，才能实现房地产市场的平稳健康发展。
2.严格市场准入，降低金融风险。保投资的同时不能忽略投资结构的优化。过低的资金自有率使房地产企业膨胀过度，资金链过长，缺乏抵御金融风险的能力，难以应对银根紧缩的情况。严格市场准入，优化投资结构，不仅可以提高企业与市场的自救能力，还能重树市场信心，在降低银行金融风险的同时稳定宏观经济环境。
3.加强宏观调控部门间的协调沟通。政府部门间保持良好的协调沟通，不仅可以提高宏观调控部门的行政效率，还可以保持宏观经济政策的一致性，避免市场无所适从。
4.提高行政效能，增强政府机构执行宏观调控政策、应对金融危机的能力。危机总是与机遇并存，而机遇稍纵即逝。提高行政效能，才能提高把握机遇的能力。在统一认识的基础上，政府应对危机、解决问题的能力与效率，将是国民经济平稳发展的重要保证。