房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量

　　2.房价上涨过快高层再敲警钟,拐点是否到来有分歧
　　日前,国家发改委主任张平在人大会议报告称,部分城市住房价格上涨过快,引发市场热议。有行内观点认为这意味着房地产市场风向出现转变,下半年楼价将承受较大降价压力。不过也有观点认为,下半年难有实质性政策出台,明年初楼价才可能开始出现下调。
　　3.成交量未来或持续下跌
　　上半年各地房地产市场价量双升。从2009年7月开始,政策风向出现微妙变化,多个部委均出台措施或发文提醒楼市风险。
　　有开发商表示如果房地产复苏比较稳定,宽松政策肯定会继续执行;而如果房价继续飙升,严重偏离市民购买力,调整政策将随之而来。
　　深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为,张平的言论仅仅是一种“喊话”,在宏观经济走势未明确之前,应该不会出台实质性的、控制力强的政策。他分析,早在7月份刘明康“喊话”要控制房地产贷款风险,严控执行二套房贷标准后,直接影响就是改变部分置业者的预期,令他们保持观望,但并没有立即改变整体市场。因此他预期,楼市成交量未来仍将持续下跌。
　　三、房地产调控措施
　　1.严格执行二套房贷政策抑制房产投机
　　“二套房贷政策从紧的说法其实并不准确”,关键的问题是商业银行执行力度是不是足够大。在房地产市场整体不景气的情况下,二套房贷的执行力度会在有意无意之间会出现松动的情况,而在楼市出现过热苗头的情况下,对先前政策的重申与强调更多的应被理解为加大执行力度的信号。
　　从目前的情况来看,加强二套房贷政策的执行力度势必会对投资需求的大幅入市起到制约作用。但从整体购房人群上来看,自住和改善者仍占据大多数,因此对整个市场的影响依旧有限。二套房贷政策主要是为了抑制投资需求,目前成交量增长迅猛,投资者又开始入市,但在有改善型需求这一档,房贷仍是给予优惠。
　　2.集中推地遏制房价快速上涨
　　虽然地价并不直接决定房价的高低,但高地价所引发的连锁反应仍然影响着房价的走势。所以要集中推地有助于改变土地市场“资源稀缺”的预期,进而可以遏制由此产生的惜售与涨价行为。不过,对于“地王”的出现也必须作冷静地分析,地块本身的特殊性和购地企业自身的业务特点与指向都会对地价的最终形成产生影响,集中推地后,高价成交的情况仍然可能出现。
　　有关专家认为,开发商“分批推售”已经可以定性为人为囤房,并且这种做法足以导致房价在短期内出现大幅波动。开发商通过多次开盘,可以制造出当日售罄的火热假象,诱导消费者恐慌性购房,同时开发商也可以借此逐步提价。