婚姻法解释三之房产问题

一、 婚姻法解释三出台背景
　　改革开放后，市场经济快速发展，而在这快速经济发展的背后，也带来了许多或好或坏的问题，经济模式的改变，人们的生活方式和生活观念也发生了许多变化，在婚姻家庭关系中，夫妻财产制度上出现了许多新情况和新问题，而夫妻关系的稳定与维系，原有婚姻法也无法全面有效地调整，为了社会和谐健康稳定的发展，新的婚姻法的出台也就显得异常重要了。
　　二、 婚三关于房产之规定与评析
　　婚姻法解释三第八条规定，夫妻双方婚后购买的房屋，其资金是双方在婚后由一方父母出资购买的，并且产权登记在了自己一方子女名下的，应视为出资方对自己子女的单方赠与，应认定为个人财产。另外一方面，房屋是夫妻双方父母共同出资购买的，但登记在夫妻一方名下的，那么此房产应认定为共同财产，但夫妻双方依据双方父母出资的比例对房屋按份共有。[1]如此规定也解决了《物权法》与《婚姻法》存在冲突的尴尬，确认了《物权法》上的不动产登记的效力要高于《婚姻法》上的关于夫妻财产的效力。婚姻法解释二中认为，父母对于夫妻双方的赠与，如果是在婚前，则是对一方的赠与；若是在婚后，则视为对夫妻的共同赠与。而婚姻法三中则明确：产权的登记确定房产的归属，不再与夫妻关系的存续相关，这样在一定程度上既保护了夫妻一方父母为子女积蓄一生的财产，也使一些恶意获得房产而缔结婚姻的现象得到遏制。
　　解释三第十一条也规定，在结婚之前由一方签订合同购买的不动产，签订合同方出具了首付款并进行了贷款，且结婚之后登记在自己名下，那么此房产在夫妻离婚时应当认定为该登记人的个人财产，未与归还的贷款部分认定为登记人的个人债务，由己方偿还。由于婚姻关系存续期间，另一方共同偿还了部分贷款，因此登记人应当给予合理补偿，以离婚时的房地产市价为补偿标准。之前的婚姻法将夫妻共同财产规范过于原则化，很多财产在实际操作中较难执行，长此以往，夫妻各方对于个人财产再创财富的积极性降低，产生了依靠对方的懒惰性，而新的婚姻法解释明确保护了夫妻个人财产，充分体现了对公民私有财产的保护，提高了创造财富的积极性。