浅谈郑州二手房市场管理现状分析及相关建议

　　三、针对郑州二手房市场管理的措施建议 
　　1.平衡二手房的供求矛盾 
　　郑州市房屋存量交易和增量交易的比例严重失调，这一方面是因为郑州市还处在增量型发展时期，对新增住房的需求较大，房屋市场整体没有达到饱和。另一方面是因为由于市场环境的原因，大量的存量房屋不能流人市场，存量房屋市场容量过小，使增量房屋市场份额相对变大。对此，政府要采取措施弱化供给和需求中存在的间题，从总量上调整，使增量房屋和存量房屋市场保持在一个适当的比例上，同时也要平衡供给和需求的矛盾，给二手房市场提供一个合理的发展空间。 
　　2.建立严格的监督管理机制 
　　郑州市目前对二二手房的监督管理机制力度还很薄弱，对二手房质量、产权认识不清是二手房交易时最恶劣的问题，给交易带来很多麻烦，还降低了二手房交易的信誉，影响了市场的健康发展。在国外，不但有一套完善的法律体系保证卖方在出售房屋以前提供房产的全部详细情况，而且还建立了个人信用制度，对市场主体进行内在的约束。我们应该学习国外成熟的二手房交易的经验，把积极合理的适合我国国情的经验拿来，帮助建立健全我国的监督管理机制，保证二手房交易的顺利进行。 
　　3.发展规范中介组织 
　　中介是搞活二手房市场的助推器，是连接客体主体的纽带，也是房产信息的主呈要来源，在二手房市场上发挥着重要作用。随着市场的发展，市场对中介的依赖性就会越来越强烈。有序的行业管理、“诚信”的经营理念、健全的中介管理立法都是规范房产中介行业，保障市场有序发展的不可缺少的手段。政府部门应该积极培育中介市场，严格规范行业行实现居民住房梯度消费提高从业人员素质，树立行业道德意识，加强对行业的监督管理，努力实施行业品牌战略，引导中介积极二手房市场交易健康发展。 
　　4.建立灵活的金融体系 
　　激活二手房以促进制定优惠政策，为个人住房抵押房屋市场的健康发展贷款发展提供有利条件。积极开创多种贷款方式，包括二手房的公积金贷款，对贷款年限、贷款自由资金、贷款利率等条件实行多样化组合。金融支持是二手房市场发展的保证，金融机构积极的流动提供担保发展二手房市场组合贷款，发展房地产中介机构，为居民售旧买新提供便利。同时也可以继续出台相应的税收和政策法规，从宏观的角度控制房产的二级市场规则。 
　　总之，促进二手房市场健康、规范、有序的发展，形成良好的二手房交易环境，完善二手房交易体系是一项任重道远的过程，在二手房市场逐步成熟的成长道路上，需要政府、市场和人们的共同努力。政府一方面要对二手房市场进行正确的方向引导，建立监督系统保证交易的圆满进行，为二手房市场建立良好的金融环境，完善立法作为制度保障等等积极的政策指导，另一方面也要放开手脚，用“看不见的手”对二二手房市场进行调节，用市场自有的魅力激活并带动二手房市场的发展。 
　　参考文献： 
　　[1].岳树岭.炙手可热的郑州二手住宅市场[J]. 河南财经学院. 
　　[2].张萌.郑州市二手房市场的发展现状及存在问题[J].《郑州房地产报》,2004. 
　　[3].郭德,闫丹丹. 二于房市场:现状•问题•对策[J]. 《未来与发展》，2006,第12期. 
　　[4].李珊. 郑州市二手房市场现状及其经营策略探索[J].《特区经济》,2008年3月.